אחת ההחלטות הגדולות ביותר שעומדות בפני רופאי שיניים שמתכננים מרפאה משלהם, היא הבחירה בין רכישת נכס לבין השכרתו. לשתי האפשרויות יש יתרונות וחסרונות, וקבלת החלטה מושכלת דורשת ניתוח המצב ותכנון.
השאלה אם לחפש מרפאת שיניים למכירה או להשכרה, תלויה בתוכניות שלכם לטווח הארוך. למשל, האם תישארו במרפאה הנוכחית או שיש צפי שתתחילו בפרקטיקה במקום אחר בעתיד?
המבינים בנושא מציעים את הטיפ הבא: בהתלבטות אם לרכוש או לשכור מרפאת שיניים, אל תחליטו על רכישה רק כדי להחזיק בנדל״ן. שקלו את רכישת הנכס רק אם הייתם מוכנים גם לשכור אותו. אם לא, אז למה לקנות את הנכס?
יתרונות וחסרונות ברכישת מרפאת שיניים
כאשר אתם בעלי הנדל״ן תהנו ממידה רבה של גמישות באופן שבו תוכלו להשתמש בשטח שלכם ולשלוט כרצונכם בעיצוב החוץ והפנים של מרפאת השיניים.
לפני הקנייה של מרפאת שיניים שימו לב אילו עסקים נמצאים בשכנות. למשל, אם אתם רופאי שיניים לילדים, עדיף שמרפאת השיניים תהיה קרובה לשירותי בריאות אחרים או לחילופין למתנ״ס המעביר חוגים לילדים או לחנות צעצועים.
היתרון העיקרי של בעלות על הנדל״ן הוא האפשרות לבנות לעצמכם הון עצמי. על ידי רכישת הנכס תוכלו כנראה להגדיל את ההון שלכם עם הזמן. זה יאפשר לכם לקבל הלוואות כנגד הנכס כמו גם לצרף למרפאת השיניים מומחים דנטליים אחרים, שישמחו להשכיר מכם חדרי טיפול, ובכך לעזור במימון רכישת הנכס.
מצד שני, אם אתם הבעלים של הנדל״ן יהיה לכם הרבה יותר קשה להחליט על העברת הפרקטיקה למקום אחר, במידת הצורך. למשל, אם אתם עובדים בשכונה שנמצאת בירידה והמטופלים שלכם מתחילים לעזוב את השכונה, או אם צברתם קהל מטופלים גדול יותר ואתם זקוקים למרפאת שיניים גדולה יותר – יהיה לכם הרבה יותר קל לעבור למרפאת שיניים אחרת כשאתם השוכרים ולא הבעלים.
כאשר אתם קונים גם את המבנה וגם את הפרקטיקה עצמה, אתם צפויים להשקיע הרבה יותר כסף ברכישה. במקרה זה, חשוב לברר מראש אם אכן תוכלו להתחייב להשקעה כספית גדולה. מכיוון שרכישת המרפאה תהיה כרוכה בהשקעת הון משמעותי, ייתכן שלא יישארו לכם כספים הדרושים למימון עבודת המרפאה, כולל רכישת ציוד דנטלי חדש, השקעה נוספת בשיווק, העסקת צוות חדש או בנייה של מרפאת שיניים משלכם מאפס.
כשאתם בעלי מרפאת השיניים תצטרכו להשקיע כספים שלכם לביצוע שיפוצים נדרשים בנכס. אבל כשאתם שוכרים את מרפאת השיניים תוכלו להכניס את סעיף השיפוצים הנדרשים לחוזה השכירות. כך שאלה יבוצעו על חשבון הבעלים ולא על חשבונכם.
יתרונות וחסרונות בהשכרת מרפאת שיניים
השכירות מאפשרת גמישות רבה בבחירת אזור המרפאה שלכם, כמו גם גמישות בהעברת שירותי השיניים למרפאה במקום אחר, במקרה הצורך.
אחת ההטבות הגדולות שמציעה השכירות היא הסרת האחריות על ניהול הנכס, שנעשה על ידי הבעלים עצמם. בנוסף, ניהול מו״מ על חוזה השכירות, מאפשר לכם לוודא שהעליות השנתיות בדמי השכירות יהיו בשיעורים המקובלים בשוק ולא יותר.
עם זאת, בסופו של דבר כאשר הנכס אינו בבעלותכם, אתם נתונים לחסדי בעל הבית, מנהל הנכס והמתווך. אתם מקווים שבעל הנכס יהיה מוכן לעבוד איתכם, אבל הצרכים שלכם עשויים להפוך לעדיפות השנייה או השלישית שלו, במיוחד אם לפתע יש לו שוכר גדול יותר שעשוי לקבל מעמד מועדף.
כשאתם שוכרים את הנכס, שגשוג מרפאת השיניים עלול להיפגע במקרים כמו: השכירות לא תוארך ותידרשו לפנות את הנכס, אין לכם יכולת לבצע שיפוצים כאשר אתם רוצים בכך, או שאתם לא יכולים לשנות את השטח המושכר כדי שיענה על הצרכים המתפתחים של מרפאת השיניים שלכם.